Запрет устанавливать кондиционеры и антенны без одобрения соседей — давно действующая норма, которую просто неправильно интерпретировали некоторые СМИ в начале декабря. Об этом сообщил aif.ru председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков.
«По закону вы не можете этого сделать уже больше 20 лет — с тех пор как в 2004 году был принят Жилищный кодекс РФ, 36-я статья которого посвящена общему имуществу. В это имущество входит и фасад дома, на котором вы размещаете внешний блок кондиционера. Но есть буква закона, а есть реальная жизнь. Поэтому мы видим огромное количество домов, увешанных кондиционерами и антеннами, словно новогодние елки — игрушками. Только в последние годы у нас начали строить жилые дома уже с ячейками под кондиционеры, чтобы эти устройства не портили фасад», — отметил Широков.
Общедомовые зоны, по словам Широкова, также могут использоваться только по решению собрания. Он отметил, что велосипеды, коляски и другие вещи нельзя оставлять в коридорах без согласования. Тот же порядок касается чердаков, подвалов и участков под окнами, где жители нередко самовольно разбивают клумбы. Эксперт привел пример из собственного дома, где на первом этаже «бабушка… разбила клумбу», подчеркнув, что формально и такие решения требуют согласия.
По словам Широкова, ключевая проблема большинства домов — отсутствие реального управления. Он описал ситуацию как «неуправляемый „колхоз“ собственников», где жильцы «не понимают, что в доме творится». Эксперт считает, что дом должен передаваться не по договору подряда, а в доверительное управление управляющей организации, которая сможет принимать решения о размещении имущества, использовании общих зон и бытовых вопросах, если собственники это уполномочат.
Он также предложил юридически признать каждый многоквартирный дом самостоятельным объектом недвижимости. Такое решение, по его словам, позволит формировать единый перечень общего имущества, учитывать степень износа и установить индивидуальный расчетный счет дома. Арендаторы вывесок, подсветки или другого оборудования смогут переводить деньги напрямую на этот счет, что позволит снизить расходы жильцов.
«Квартира (если не считать мебель, сантехнику, кафельную плитку, обои и пр.) — это просто кубометры воздуха. Фактически вы владеете только этим воздухом, все остальное — общее имущество. Пол в квартире не ваш, потому что для соседей это потолок. Потолок тоже не ваш, ведь для кого-то он — пол. Несущие стены не ваши. И даже пластиковые окна, которые вы установили, не совсем ваши, потому что они — часть теплового контура дома. Да, на практике все люди окна меняют и никого не спрашивают. Но по закону на подобный ремонт надо получать разрешение общего собрания собственников», — пояснил Широков.
Он отметил, что многие конфликты возникают из-за незаконных перепланировок. Нарушение вентиляции может быть опасным, а самовольные переделки, например подключение теплых полов к центральному отоплению, незаконны. В таких случаях жилищная инспекция может обратиться и суд. В пример он привел случаи устройства погребов под лоджиями и даже переделанного под мансарду чердака в московской девятиэтажке, указав, что подобные вмешательства угрожают безопасности дома.
Эксперт также объяснил, почему растут тарифы. По его словам, сегодняшняя стоимость содержания общего имущества не покрывает реальных затрат. В старых домах проживают преимущественно малоимущие жители, и нагрузка на них ограничена социальными нормами. Однако он отметил, что каждый потребитель должен платить «столько, сколько она реально стоит», а нуждающиеся могут получать субсидии, если расходы на ЖКУ превышают установленный в регионе процент дохода.