Строительная отрасль России в 2026 году столкнулась с вызовами. В условиях нестабильности на рынке для покупателей на первый план выходят репутация и надежность застройщика. «ФедералПресс» провел опрос в регионах России, кто из девелоперов заслуживает доверия россиян.
Согласно опросу, россияне обращают внимание в основном на стоимость жилья и качество строительства. Цена имеет значение при выборе «своего» застройщика для 62,5% читателей «ФедералПресс» в социальной сети «ВКонтакте» и для 53% — телеграм-канала агентства. Качество постройки и отделки квартиры волнует 56,25% пользователей «ВКонтакте», 47% — телеграм-канала, репутация — 43,75 и 39% соответственно, а опыт работы на рынке — 31,25 и 24% соответственно. Большое значение для россиян, желающих купить квартиру, имеют ввод домов в эксплуатацию без задержек — это отметили 31,25% опрошенных во «ВКонтакте» и 40% — в телеграм-канале. Объемы текущего строительства учитывают 25 и 11% респондентов соответственно, а локацию — 31,25 и 42% соответственно.
То, что девелопер работает не только на локальном, но и на федеральном уровне, важно для 12,5% опрошенных во «ВКонтакте» и 9% — в телеграм-канале. Ну, а на обилие рекламы девелопера обращают внимание 6,25% пользователей во «ВКонтакте» и 3% — в телеграм-канале «ФедералПресс».
Участники опроса в соцсети «Одноклассники» оказались более консервативными в выборе критериев для покупки квартиры. Ключевым для них является репутация компании на рынке — на нее обратили внимание 31,6% респондентов, опыт на рынке важен для 15,8% опрошенных. Примерно одинаковое количество пользователей этой соцсети, если бы им пришлось покупать квартиру, выбрали бы застройщика по наличию рекламы в публичном поле — 5,3%, за работу на федеральном уровне — 5,3%, а также изучили бы объемы текущего строительства — 5,2%.
По итогам 2025 года на строительном рынке определился топ-10 самых надежных застройщиков по оценке Яндекс, 2GIS и портала Всеостройке.рф. Согласно среднеарифметическому значению данных оценок, десятку надежных компаний в отрасли сформировали девелоперы федерального уровня ГК «Точно» и «ДК Прогресс». В число лидеров также вошли ГК «Победа», DOGMA, «ЮгСтройИнвест», «Ленстройтрест», РАЗУМ из Астраханской области, девелопер из Южного Урала «Группа Голос», холдинг Setl Group, а также «Донстрой».
«Мы очень внимательно подходим к состоянию застройщиков совместно с региональными властями и контролирующими органами. У всех разное покрытие проектного финансирования, наполнение эскроу. У застройщиков есть обязательство перед гражданами. Как подчеркнул президент России, „ключи от купленных квартир должны выдаваться вовремя“. Это должно быть жилье надлежащего качества. Другой важный показатель для нас, который во многом определяет „самочувствие“ отрасли, это запуск новых проектов застройщиками. Тут мы видим снижение, что обусловлено рядом факторов, будем работать над тем, чтобы найти баланс интересов участников рынка и изменить эту тенденцию», — отметил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
Подводя результаты первого года реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни», в Минстрое отметили, что ввод жилья превышает 100 млн кв. метров четвертый год подряд. Также, по данным пресс-службы, по итогам 2025 года был установлен рекорд за всю историю ведения подсчетов в секторе индивидуального жилищного строительства: было введено 63,54 млн кв. метров частных домов — это на 1,27 млн кв. метров больше, чем в 2024 году.
«В 2025 году рекордный ввод частных домов за всю историю. При этом такого роста удается достигать не только за счет дачной амнистии или газификации, а за счет спроса граждан жить в своем доме. К тому же скоро год, как вступил в силу закон о строительстве частных домов с использованием эскроу счетов: просто и безопасно. Это тоже сыграло свою роль в стимулировании спроса», — прокомментировал замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.
Главный редактор РИА «ФедералПресс» Наталья Оксак видит три главных вызова 2026 года для строительной отрасли.
«Во-первых, это возвращение финансовой ответственности: отмена „моратория“ на штрафы за срыв сроков сдачи. С 1 января 2026 года застройщики снова должны платить дольщикам неустойки за задержки. По экспертным оценкам, общая сумма накопленных штрафов составляет 70–100 млрд рублей, из которых до 60–100 млрд рублей могут составлять иски за качество. Эта мера, с одной стороны, восстанавливает защищенность покупателей, а с другой — станет серьезным финансовым ударом для ненадежных компаний. По прогнозам, с трудностями могут столкнуться до четверти застройщиков, особенно с высокой долговой нагрузкой. Во-вторых, речь идет об ужесточении ключевого драйвера спроса: реформе „семейной ипотеки“. С 1 февраля 2026 года программа кардинально изменилась: теперь она работает по принципу „одна льготная ипотека на одну семью“, супруги становятся созаемщиками, а популярная „донорская“ схема полностью запрещена. Прогнозируется, что доля льготной ипотеки в сделках может упасть с 79% в 2025-м до 62% в 2026 году. Это существенно снизит доступный покупательский спрос. В-третьих, это рост поляризации и консолидации рынка. Рынок жилищного строительства делится на устойчивых лидеров и уязвимых игроков, что видно в актуальном рейтинге застройщиков на февраль 2026 года», — прокомментировала Наталья Оксак.
Судя по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), на строительном рынке России пока растет количество не только квадратных метров, но и девелоперов многоквартирных домов (МКД). По состоянию на 1 января 2026 года количество брендов девелоперов, строящих МКД, выросло до 2865 — это рекорд по сравнению с 2022 годом, но меньше, чем в 2019 году, когда было зарегистрировано 3211 брендов. В ЕРЗ указывают на рост доли топ-100 игроков: с 36,2 до 48,5% за 10 лет.
В целом есть опасения, что условием выживания станет то, что девелоперы начнут закладывать все риски в стоимость новостроек, что, безусловно, отразится на конечной цене. А февральские нововведения могут стать не последними на строительном рынке.
«Главный вывод: гибкость важнее скорости. Компании, которые умеют адаптироваться, управлять издержками и честно работать с ожиданиями клиентов, проходят сложные периоды спокойнее. 2026 год, вероятно, будет более сбалансированным. И те, кто сохранил дисциплину в 2025-м, смогут чувствовать себя увереннее в новой фазе рынка», — заключил коммерческий директор компании РАЗУМ Тимур Сурматов.