Покупка квартиры на вторичном рынке может обернуться серьезными проблемами, если вовремя не заметить признаки обмана. Вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации и судебному представительству Владимир Кузнецов рассказал aif.ru: в последние годы мошенники все чаще прибегают к психологическому давлению и технологическим уловкам.
Часто злоумышленники категорически избегают личных встреч. Они ссылаются на занятость, поездки, жизнь в другом городе. Покупателю не дают возможности осмотреть объект собственными глазами и тянут время.
«Сейчас участились случаи использования технологий искусственного интеллекта. Так имитируют видеозвонки с якобы реальными собственниками. Безусловно, отсутствие возможности лично встретиться с продавцом и вместе осмотреть недвижимость должно насторожить покупателя», — говорит Кузнецов.
Еще один тревожный сигнал — отказ показывать оригиналы документов. За последние два года зафиксировано множество случаев, когда мошенники использовали качественные копии, напечатанные с применением современных технологий. Добросовестный продавец не станет препятствовать проверке и всегда готов предъявить документы.
«Согласно статистике правоохранительных органов за 2025 год, более 78% мошеннических сделок с недвижимостью сопровождались требованием наличного расчета. Примечательно, что злоумышленники зачастую предлагают существенную скидку при согласии на подобную форму оплаты, мотивируя это желанием избежать налогообложения», — отмечает эксперт.
Нереалистично низкая цена квартиры по сравнению с аналогичными объектами также должна насторожить. По словам Кузнецова, это один из ключевых признаков обмана. Наивность покупателей, привлеченных «выгодой», позволяет мошенникам скрывать детали и быстрее продвигать сделку.
Характерной чертой мошеннических схем остается психологическое давление. Продавец настаивает на срочном принятии решения, ссылается на якобы других покупателей, создает иллюзию дефицита времени. Это снижает бдительность и мешает провести полноценную юридическую проверку.
Эксперт подчеркивает: чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо проявлять разумную осторожность, консультироваться с юристами, работать только с проверенными агентами и обязательно проверять данные о квартире через государственные реестры. Любое подозрительное поведение со стороны продавца — сигнал к тому, чтобы приостановить переговоры и тщательно перепроверить все условия сделки.