Покупатели вторичного жилья могут столкнуться с существенными финансовыми потерями из-за скрытых технических, ценовых и юридических рисков. Об этом aif.ru рассказал президент Региональной ассоциации оценщиков Кирилл Кулаков.
«При покупке квартиры, особенно на вторичном рынке, есть три группы рисков, которые могут привести к переплате, — объяснил он. — Первое — это неадекватная цена. Если к продаже предлагается стандартная квартира, то проверить стоимость может сам покупатель. Для этого в известных интернет-сервисах по недвижимости следует задать поиск по параметрам предлагаемой квартиры с учетом количества комнат, метража, района, этажности», — уточнил эксперт.
Для нестандартных объектов элитного сегмента Кулаков рекомендует профессиональную оценку стоимостью 5-10 тыс. рублей, которая может стать основанием для торга.
Второй риск связан с техническим состоянием скрытых коммуникаций: зашитые гипсокартоном трубы и стояки могут потребовать капитального ремонта после покупки.
Третий блок рисков включает юридические проблемы — аресты, долгосрочную аренду или залог в банке. Эксперт подчеркивает необходимость изучения свежей выписки из ЕГРН и проверки договоров аренды, которые могут содержать заниженные ставки или отсутствие индексации. Особую опасность представляют собственники в процедуре банкротства, так как такие сделки могут быть оспорены.